# Steuern sparen mit Kapitalanlage-Immobilien | Kalyon (etemkalyon.de) > / Erstgespräch /kontakt Menü öffnen Menü schließen Begleitung /#konzept Warum Immobilien /#warum Kalyon Konzept /#wissen Region /#region Der Gründer /#ueber-uns Presse /presse Für Top Verdiener Angestellte, Führungskräfte & Unternehmer Aus deinem Gehalt wird ein Vermögen aus Immobilien. Wir finden die Wohnung, strukturieren die Finanzierung und kümmern uns um die Mieter. Du baust Vermögen auf, während dein Gehalt weiterläuft. Unverbindlich · 15 Minuten · klare Einschätzung top Kostenloses Erstgespräch /kontakt Methode ansehen /#wissen Die Begleitung Wir begleiten dich bis zur vermieteten Immobilie Jetzt Vermieter werden /kontakt konzept Geprüfte Objekte: Wir bieten nur an, was wir selbst geprüft & gekauft haben. Lage, Zustand, Miete und Rendite stehen fest, bevor du das Exposé siehst. Alles aus einer Hand: Verwaltung, Papierkram, Mietersuche. Du unterschreibst, wir erledigen den Rest. Ein Plan für zehn Jahre: Rate, Cashflow und was am Ende mit dem Objekt passiert. Das steht fest, bevor du kaufst. Finanzierung über Partnerbanken: Konditionen, die du als Einzelkunde so selten bekommst. Oft auch ohne Eigenkapital. Keine Maklerprovision: Du kaufst direkt bei uns. Das spart je nach Objekt einen fünfstelligen Betrag. Warum Immobilien Sieben Gründe, warum dein Geld in Immobilien gehört. Keine Theorie. Aus diesen Gründen haben unsere Kunden gekauft: warum Kostenloses Erstgespräch /kontakt Unverbindlich · 15 Minuten · klare Einschätzung 01 Dein Mieter zahlt. Jeden Monat. Pünktlich. Die Miete kommt am Monatsanfang und bedient davon den Kredit. Was übrig bleibt, ist dein Cashflow. +1.150 € Miete 02 Inflation frisst Erspartes. Immobilien wachsen mit. Bei 3% Inflation verliert Geld auf dem Konto in zehn Jahren rund ein Viertel seiner Kaufkraft. Immobilienpreise und Mieten steigen dagegen mit. Kaufkraft −26% / 10 J. Immobilie + Miete ↑ 03 Steuerlast runter. Netto spürbar rauf. AfA, Zinsen und Renovierung senken dein zu versteuerndes Einkommen. Das Finanzamt finanziert deinen Vermögensaufbau mit. Steuerlast ↓ Einkommen ↑ 04 Die gesetzliche Rente wird nicht reichen. Die gesetzliche Rente ersetzt nur einen Teil deines letzten Gehalts. Diese Lücke schließt kein Sparbuch. 100% Heutiges Einkommen ca. 38% Rente Rentenlücke 62% 05 Dein Objekt arbeitet, auch wenn du schläfst. Während dein Mieter tilgt, steigt der Wert. Beim Beispielobjekt sind das 83.000€ in zehn Jahren. + 83.000 € / 10 Jahre 06 Aus einem Objekt wird ein Portfolio. Das erste Objekt ist das schwerste. Danach nutzt du Mietüberschüsse und Wertzuwachs als Eigenkapital für Nummer zwei und drei. Objekt 1 → 2 → 3 → Portfolio 07 Die Bank finanziert. Mieter und Finanzamt tilgen. Die Bank gibt dir Geld für einen Sachwert, den Mieter und Finanzamt abbezahlen. Das gibt es bei keiner anderen Anlageklasse. zahlen andere Dein Mieter & Finanzamt Dein Eigenanteil Das Kalyon Konzept Kalyon Konzept In 5 Schritten von der Steuerlast zum Immobilienvermögen. Fünf Schritte, jeder mit einem klaren Ergebnis. So machen wir aus ... ## Sitemap: - [Erstgespräch anfragen | Kalyon Immobilien](https://etemkalyon.de/kontakt) / Erstgespräch /kontakt Menü öffnen Menü schließen Begleitung /#konzept Warum Immobilien /#warum Kalyon Konzept /#wissen Region /#region Der Gründer /#ueber-uns Presse /presse Unverbindlich · 15 Minuten · klare Einschätzung Sprich mit uns. Du willst wissen, ob eine Kapitalanlage-Immobilie zu deiner Situation passt? Im Erstgespräch schauen wir auf dein Einkommen und deine Ziele und rechnen dir ein Beispielobjekt offen vor. Danach weißt du, ob das Thema für dich funktioniert. E-Mail info@kalyonimmobilien.de mailto:info@kalyonimmobilien.de Antwort in der Regel am selben Werktag. Telefon +49 176 62555169 tel:+4917662555169 Montag bis Freitag, 9 bis 18 Uhr. Büro Europa-Allee 11, 60327 Frankfurt https://maps.google.com/?q=Europa-Allee+11,+60327+Frankfurt+am+Main Termine vor Ort nach Vereinbarung. Erstgespräch anfragen Kurz ausfüllen, wir melden uns in der Regel am selben Werktag. Anfrage senden Ich bin einverstanden, dass Kalyon meine Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verarbeitet. Hinweise in der Datenschutzerklärung /datenschutz Danke für deine Anfrage. Wir melden uns in der Regel am selben Werktag bei dir. Das hat leider nicht geklappt. Bitte versuch es noch einmal oder schreib uns direkt per E-Mail. Vorname Vorname Nachname Nachname Telefon Für die Terminbestätigung E-Mail name@beispiel.de Deine Nachricht (optional) Wo stehst du gerade, was ist dein Ziel? Wird gesendet ... / Kalyon macht Angestellte zu Vermietern. Kapitalanlage-Immobilien im Rhein-Main-Gebiet, geprüft und betreut aus Frankfurt. © 2026 Kalyon Immobilien GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Nach oben ↑ #kalyon-nav Entdecke Begleitung /#konzept Kalyon Konzept /#wissen Der Gründer /#ueber-uns Presse /presse Informationen Impressum /impressum Datenschutz /datenschutz Kontakt /kontakt Cookie-Einstellungen #cookie-einstellungen Kontakt Europa-Allee 11, 60327 Frankfurt am Main info@kalyonimmobilien.de +49 176 62555169 Cookies & Datenschutz Wir verwenden Cookies. Technisch notwendige sorgen dafür, dass die Website funktioniert. Statistik- und Marketing-Cookies setzen wir nur mit deiner Einwilligung ein. Du kannst deine Auswahl jederzeit über die Cookie-Einstellungen im Footer ändern. Mehr in der Datenschutzerklärung /datenschutz Alle akzeptieren Nur notwendige Einstellungen Auswahl speichern Technisch notwendig Für den Betrieb der Website erforderlich. Immer aktiv. Statistik Hilft uns zu verstehen, wie die Website genutzt wird. Anonymisiert. 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Artikel lesen https://www.merkur.de/pressemitteilungen/etem-kalyon-von-kalyon-immobilien-erklaert-welche-fehler-anleger-bei-der-ersten-kapitalanlageimmobilie-vermeiden-sollten-94509798.html Süddeutsche Zeitung 14. September 2026 Pressemitteilung Erst kaufen, dann sanieren: Warum dieses Modell für Hochverdiener interessant sein kann Etem Kalyon über sanierungsbedürftige Wohnungen als Kapitalanlage, feste Partner-Handwerker für die Umsetzung und warum die Reihenfolge von Kauf und Sanierung steuerlich zählt. Artikel lesen https://pressemitteilungen.sueddeutsche.de/kalyon-immobilien-gmbh-6351769 Gießener Allgemeine 25. August 2026 Pressemitteilung Wohnraummangel lösen ohne Neubau: Warum die größte Chance im Gebäudebestand liegt Etem Kalyon über Leerstand mit Sanierungsstau, Aufstockungen und Umnutzungen und warum der Gebäudebestand schneller neuen Wohnraum schafft als der Neubau. Artikel lesen https://www.giessener-allgemeine.de/na-pressemitteilungen/wohnraummangel-loesen-ohne-neubau-warum-die-groesste-chance-im-gebaeudebestand-liegt-zr-94458977.html Frankfurter Neue Presse 25. August 2026 Pressemitteilung Wohnraummangel lösen ohne Neubau: Warum die größte Chance im Gebäudebestand liegt Warum Aufstockungen, Dachausbauten und Umnutzungen oft schneller wirken als Neubau und welche bürokratischen Hürden die Bestandsentwicklung noch bremsen. Artikel lesen https://www.fnp.de/na-pressemitteilungen/wohnraummangel-loesen-ohne-neubau-warum-die-groesste-chance-im-gebaeudebestand-liegt-zr-94458977.html Frankfurter Rundschau 29. Juli 2026 Pressemitteilung Warum viele Anleger bei Immobilien scheitern – und wie ein strukturierter Ansatz den Unterschied macht Etem Kalyon über fehlende Marktkenntnis, versteckte Vertriebsstufen im Kaufpreis und warum Ankauf, Sanierung, Vermietung und ...