Aus deinem Gehalt wird
ein Vermögen aus
Immobilien.
Wir finden die Wohnung, strukturieren die Finanzierung und kümmern uns um die Mieter. Du baust Vermögen auf, während dein Gehalt weiterläuft.
Wir begleiten dich bis zur vermieteten Immobilie
Geprüfte Objekte: Wir bieten nur an, was wir selbst geprüft & gekauft haben. Lage, Zustand, Miete und Rendite stehen fest, bevor du das Exposé siehst.
Alles aus einer Hand: Verwaltung, Papierkram, Mietersuche. Du unterschreibst, wir erledigen den Rest.
Ein Plan für zehn Jahre: Rate, Cashflow und was am Ende mit dem Objekt passiert. Das steht fest, bevor du kaufst.
Finanzierung über Partnerbanken: Konditionen, die du als Einzelkunde so selten bekommst. Oft auch ohne Eigenkapital.
Keine Maklerprovision: Du kaufst direkt bei uns. Das spart je nach Objekt einen fünfstelligen Betrag.
Sieben Gründe, warum dein Geld
in Immobilien gehört.
Keine Theorie. Aus diesen Gründen haben unsere Kunden gekauft:
Dein Mieter zahlt. Jeden Monat. Pünktlich.
Die Miete kommt am Monatsanfang und bedient davon den Kredit. Was übrig bleibt, ist dein Cashflow.
Inflation frisst Erspartes. Immobilien wachsen mit.
Bei 3% Inflation verliert Geld auf dem Konto in zehn Jahren rund ein Viertel seiner Kaufkraft. Immobilienpreise und Mieten steigen dagegen mit.
Steuerlast runter. Netto spürbar rauf.
AfA, Zinsen und Renovierung senken dein zu versteuerndes Einkommen. Das Finanzamt finanziert deinen Vermögensaufbau mit.
Die gesetzliche Rente wird nicht reichen.
Die gesetzliche Rente ersetzt nur einen Teil deines letzten Gehalts. Diese Lücke schließt kein Sparbuch.
Dein Objekt arbeitet, auch wenn du schläfst.
Während dein Mieter tilgt, steigt der Wert. Beim Beispielobjekt sind das 83.000€ in zehn Jahren.
Aus einem Objekt wird ein Portfolio.
Das erste Objekt ist das schwerste. Danach nutzt du Mietüberschüsse und Wertzuwachs als Eigenkapital für Nummer zwei und drei.
Die Bank finanziert. Mieter und Finanzamt tilgen.
Die Bank gibt dir Geld für einen Sachwert, den Mieter und Finanzamt abbezahlen. Das gibt es bei keiner anderen Anlageklasse.
Kalyon Konzept
In 5 Schritten von der Steuerlast zum Immobilienvermögen.
Fünf Schritte, jeder mit einem klaren Ergebnis. So machen wir aus deinem Gehalt ein Immobilienportfolio.
Ankauf & Finanzierung
Persönliche Beratung, Auswahl der passenden Immobilie, Finanzierungsbegleitung über unsere Partnerbanken und Kaufabwicklung bis zum Notartermin.
Sanierung & Steueroptimierung
Wir koordinieren die komplette Sanierung über unsere Partnerbetriebe: optimale zeitliche Strukturierung, maximale steuerliche Absetzbarkeit der Sanierungskosten und Qualitätskontrolle.
Vermietung & Verwaltung
Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietverträge und laufende Betreuung durch die Hausverwaltung. Wir bringen deine Immobilie in den laufenden Betrieb.
Steuerliche Umsetzung
Restnutzungsdauer-Gutachten, AfA-Optimierung, Lohnsteuerermäßigungsantrag und Zusammenarbeit mit unserem internen Steuerberater. Jetzt wird der Steuervorteil realisiert.
Vermögensaufbau & Skalierung
Reinvestition der Steuerersparnis, Optimierung der Finanzierung und Planung weiterer Objekte. Die erste Immobilie wird zum Fundament.
Ein Ex-Finanzbeamter auf deiner Seite.
Patrick ist Steuerberater & direkter Partner der Kalyon Immobilien GmbH. Er betreut alle Kunden nach dem Kauf in sämtlichen steuerlichen Fragen rund um ihre Kapitalanlage während der laufenden Betreuung.
Als Diplom-Finanzwirt und ehemaliger Finanzbeamter kennt er beide Seiten des Systems: Er weiß, wie das Finanzamt prüft, und gestaltet deine Steuern so, dass deine Immobilie ihr volles Potenzial entfaltet.
Von unsaniert zu vermietet. Und du sparst dadurch 5 stellige Steuer Beträge
So kaufen wir Objekte ein und so übergeben wir sie an unsere Kunden: kernsaniert und vermietet.
Nachher
Nachher
NachherEchte Kunden. Echte Ergebnisse.
Zwei Kunden erzählen ungeschnitten, wie ihr Weg zur eigenen Immobilie mit Kalyon ablief.
Der schnellste Weg zum Vermieter
Über 100 Kunden haben mit uns ihre erste Wohnung gekauft. Die meisten hatten vorher weder Eigenkapital noch Erfahrung mit Immobilien. Heute bekommen sie jeden Monat Miete.
Unsere Objekte liegen im Rhein-Main-Gebiet, viele davon tauchen nie auf den großen Portalen auf. Zustand, Miete und Rendite prüfen wir, bevor du das Objekt zu sehen bekommst.
Du triffst die Entscheidung. Den Rest erledigen wir.
Spar dir teure Fehler.
Nimm die Abkürzung.
Alleine
- ✕Monatelange Einarbeitung neben dem Job
- ✕Bauchgefühl statt belastbarer Zahlen
- ✕Zustand und Miete schwer einzuschätzen
- ✕Bankkonditionen ohne Verhandlungsmacht
- ✕Mietersuche und Verwaltung bleiben an dir hängen
- ✕Nur, was ohnehin auf den Portalen steht
- ✕Maklerprovision kommt obendrauf
Mit
- Ein Team, das jeden Schritt schon oft gegangen ist
- Klarer Zehn-Jahres-Plan vor dem Kauf
- Objekte, die wir selbst geprüft haben
- Konditionen aus unserem Bankennetzwerk
- Hausverwaltung und Abrechnung laufen ohne dich
- Zugang zu Objekten abseits der Portale
- Keine Provision, keine versteckten Kosten
Zehn Jahre halten, dann steuerfrei verkaufen
Das wissen die wenigsten:
Für vermietete Wohnungen gilt eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Wer danach verkauft, behält den kompletten Gewinn und zahlt darauf keinen Euro Steuern. Bis dahin tragen Miete und Steuervorteile den Großteil der Finanzierung, du selbst steuerst nur eine überschaubare Rate bei.
So rechnet sich das: eine Wohnung für 250.000€
Deine Zahlen nach zehn Jahren :
Angesetzt sind vorsichtige 2% Wertzuwachs pro Jahr. Nach zehn Jahren steht die Wohnung damit bei rund 304.700€, während vom Kredit noch etwa 220.400€ offen sind. Dazwischen liegen rund 84.300€, die dir gehören. Ohne Abzüge.
Das Finanzamt als dein Vermögenspartner
Abschreibung, Zinsen und Handwerkerkosten drücken dein zu versteuerndes Einkommen. Bei 35% Steuersatz kommen so über zehn Jahre bis zu 40.000€ pro Wohnung zusammen, die vom Finanzamt zurückfließen. Über einen Lohnsteuerermäßigungsantrag landet das Geld Monat für Monat auf deinem Konto statt erst mit der Steuererklärung.
Diese Posten setzt du ab:
Rhein-Main als sichere Region für deine Kapitalanlage
Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt: vier Städte, ein Arbeitsmarkt. Wer hier eine gepflegte Wohnung anbietet, findet Mieter. Meist innerhalb weniger Tage.
Goethe-Uni, TU Darmstadt, Hochschule RheinMain: Jedes Jahr suchen zehntausende Studenten und Berufseinsteiger eine Wohnung. Leerstand ist hier die Ausnahme.
EZB, Deutsche Bank, Lufthansa, Merck, Fraport. Dazu ein Mittelstand, der seit Jahrzehnten wächst. Diese Jobs halten die Mietnachfrage stabil.
Über Etem Kalyon
Etem Kalyon ist seit Jahren in der Immobilienbranche zu Hause und weiß genau, worauf es ankommt: welche Strategie zu welchem Anleger passt und welche eben nicht. Er hat selbst eine Vielzahl von Wohnungen angekauft, saniert und vermietet und dabei hunderte Besichtigungen und Verhandlungen geführt.
Diese Erfahrung steckt heute in jedem Objekt, das Kalyon anbietet. Vom Büro in der Europa-Allee 11 in Frankfurt aus prüfen wir jede Wohnung selbst, bevor ein Kunde sie zu sehen bekommt. Viele kaufen nach dem ersten Objekt ein zweites. Das sagt mehr über unsere Arbeit als jeder Werbetext.
Häufig gestellte Fragen
Abschreibung, Kreditzinsen, Renovierungskosten: Das alles ziehst du von deinem zu versteuernden Einkommen ab. Mit einem Lohnsteuerermäßigungsantrag bekommst du die Erstattung monatlich aufs Gehalt statt einmal im Jahr.
Es geht auch komplett ohne. Besser läuft es, wenn du die Kaufnebenkosten selbst trägst: Das Darlehen wird kleiner, der Zins meist günstiger, und deine monatliche Rechnung geht schneller auf.
Ja. Die Zinsen sind höher als vor ein paar Jahren, dafür sind die Kaufpreise deutlich runtergekommen. Zinsen für vermietete Objekte setzt du außerdem von der Steuer ab. Am Ende zählt die Gesamtrechnung, und die rechnen wir dir im Gespräch offen vor.
Bis zur Übergabe übernehmen wir alles: Objekt, Finanzierung, Notartermin. Danach kümmert sich eine Hausverwaltung vor Ort um Mieter und Abrechnungen. Für dich bleiben ein paar Stunden im Jahr.